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土砂災害防止法と遅刻防止法☆

８月２２日

以前から申し込みをしていた、全日本不動産協会主催の研修会に参加してきました。

広島では土砂災害で多くの方が被害に遭われましたが、今回の内容の一部は偶然にも【建築関係：がけ条例及び土砂災害防止法】

日頃は不動産業務の一環として、行政を訪ねては、売買対象の土地の個別的な建築基準などをネホリハホリ調べています。買主様の希望の建物建築に条件がかかりそうなものなら、行政の窓口でやりあうことも。例えば？結構いろいろありますよ。それだったら水道管の口径が小さいから道路から掘り返して水道工事してください・１敷地に・・・・二つは許可できませんから、工事してひとつ壊してください・外壁から1.5ｍは離してください・埋蔵文化財が出てきたら実費で半年は掛かります・・・実にまぁいろいろと課題が出てきます。その都度、負担者はだれで費用はいったいいくら掛かるのか・・・時期は間に合うのか、予定通り建てることができるのか・・・

課題がでる度、お客様に全部を伝えていたら、心理的な負担が掛かり過ぎます。できる限り私のところで消化して、安全で楽しいお買い物をしていただけるようがんばっています。

ずいぶん話が脱線して、手前味噌にもなり難しくなりましたが面倒としか思えなかった建築基準法は、建築主の敵ではなく守ってくれるんだと、今までにない聞き方ができた研修でした。

で、実は・・全日本不動産協会の行事にずいぶん遅刻をしています

最初は協会の場所が分からずタブレットのナビも狂い、３分遅刻。会長の挨拶中にそーっと静かに着席しました。その瞬間【目的地に着きました・ナビを終了します】とボリュームMaxでナビゲーション。一躍、有名企業です

もう絶対に遅刻できないので、今回は博多１３：２０開始の研修会のために久留米の自宅を１０：００に出発。前回は昼食も抜きだったから今回は協会近くで時間をつぶすソーキソバのお店もチェック済みで余裕！でJR久留米駅１０：３８分発の快速→なんと大雨のため大幅の遅れ１２：３０祇園着。

今回も協会の下でサンドイッチをパクリ間に合ったから良しとしよう・・・

女性の立場から、間取りプランのご提案☆

2件の返信

建設会社様より土地探しのご依頼。誠にありがとうございます
良い土地が見つかったのですが【　第一種低層住居専用地域　】。これは１２種ある用途地域の中で、建築基準法を１番厳しく制限している地域です。例えば・・・建物の高さや境界線からの距離、分筆（土地を分ける）する時の最低の面積・・・住宅以外に建てられるお店も限られています。しかも住宅との割合や面積・・トホホ・・・でもどうしてこんなに厳しくするのか・・・第一種低層住居専用地域とは、住みやすさを一番に考えているのです。何故なら：（狭く分けることができない）広めの土地に、高さや隣との距離も決められている建物しか建てれないのだから、その地域の各家は日当たりや空間がおのずと確保されます。そして生活に必要なスーパーや学校や医療施設等はできるけど、一般的に敬遠されがちな建物は建ちません。

良さそうだけど、じゃあ、この土地にはどんな建物が建てれるの？診療スペースも必要なの。

御依頼元の建設会社にバトンタッチ・・・の筈ですが・・・じっとしていられないんです間取りの動線に一番こだわりたいのは主婦のはず。物干し場まで短距離で～生ごみは目立たない所にポンと捨てれて～重い食料品は早く冷蔵庫にしまいたい～朝陽が入るダイニングで朝食を・・あれやこれや取り入れながら間取りを作っていると、時間はあっという間。今回もまた、「女性の立場から間取りプランのご提案」というおせっかいのために、作業二日目です